Статьи

подборка из прессы

Виды недвижимости на Кипре

Путешествуя по Кипру, в какой-то момент времени, вы поймаете себя на мысли, что вам хочется остаться жить на острове или проводить на нем намного больше времени, чем отводит обычный туристический тур. Тут и возникнет вопрос поиска недвижимости на Кипре. Решение этого вопроса обязательно затронет ваши глубинные и тайные желания, мечты и облегчит на некоторую сумму кошелек. Голова будет идти кругом от всего разнообразия недвижимости на Кипре. Будут терзать сомнения – купить квартиру у моря, дом или бунгало в горах, а может скромный кипрский мезонет. Постараюсь немного облегчить задачу и разложить по полочкам рынок недвижимости Кипра.

Итак, на Кипре существует три вида недвижимости: квартиры, мезонеты и дома (дом, вилла, бунгало).

Квартира (апартаменты) на Кипре

купить квартиру на кипре пафос

Типичная квартира на Кипре находится чаще всего в составе комплекса из нескольких трех-четырех-этажных строений, состоит из 1, 2 или 3 спален, парковочного места и технической комнаты для хранения велосипедов, различного хлама или бабушкиного сундука.

Комплекс: представляет собой огороженную или открытую территорию, в которую входит 2-5 домов, индивидуальное парковочное место, закрепленное за каждой квартирой и иногда бассейн общего пользования.  Дома чаще всего 4-этажные, на этаже от 2 до 6 квартир. Имеется лифт и общий холл на цокольном этаже. Наличие домофона или системы безопасности.

Квартира: В отличие от России количество комнат на Кипре считают по количеству спален. Стандартная одно-спаленная квартира состоит из гостиной, спальни, кухни, санузла с душевой кабиной, холла, небольшой комнатки для хранения вещей и балкона – в России такие квартиры риэлторы классифицируют как двухкомнатные.  Квартира полностью готова к проживанию, имеет хорошую отделку и оборудованную кухню. Ваши дополнительные расходы будут лишь на мебель, технику и кондиционеры.

Парковка: Вопрос паркинга решается на стадии постройки здания, за владельцем каждой квартиры закреплено одно или два парковочных места. Приобретая квартиру на Кипре, помните, что в ее стоимость уже включено парковочное место.

Коммунальные платежи: В зависимости от статуса комплекса, наличия бассейна и различного вида услуг и сервиса, ежемесячные коммунальные платежи могут варьироваться от 15 до 50 Евро. В эту сумму входит использование и обслуживание бассейна, вывоз мусора, уборка территории комплекса и дома. Отдельно по счетчикам вы оплачиваете электричество и воду, расходы составляют от 100 Евро в месяц.

Плюсы : невысокая цена; небольшие коммунальные платежи

Минусы : наличие соседей; трудности решения некоторых вопросов в виду большого количества проживающих

Цены на квартиры напрямую зависят от застройщика и качества отделки квартиры. И лишь затем вступает фактор месторасположения комплекса. На данный момент времени средние цены одно-спаленной квартиры первичного рынка жилья лежат в пределах от 100 до 200 тысяч евро.

Мезонет на Кипре

недвижимость в лимассолеЧто такое мезонет. На российском рынке данный вид недвижимости называется таунхаус. Это двух-трех этажный дом с отдельным входам для каждого собственника мезонета. Имеет одну или две общих стены с соседями.

Комплекс: Комплекс мезонетов, как правило, состоит из 4-10 зданий, выстроенных в один ряд или с расположением в зависимости от ландшафта. Имеет огороженную территорию, часто с бассейном.

Мезонет. Представляет собой 2-3 этажную квартиру с общей стеной с соседями, отдельным входом и небольшим участком земли рядом. Паркинг чаще всего общий, но с разметкой мест. Верхний этаж мезонета – спальни. Нижний этаж отдан под гостиную и кухню.

Парковка:  Либо общая на весь комплекс мезонетов, либо отдельное крытое или открытое парковочное место перед входом.

Коммунальные платежи: Зависит от статуса комплекса мезонетов, включенных услуг и сервиса, уборки территории, вывоза мусора. Бывает, что комплекс мезонетов располагается вблизи отеля и все проживающие за небольшую сумму, входящую в коммунальные платежи, могут пользоваться бассейном, фитнес-центром отеля. Ежемесячная сумма коммунальных платежей составит от 30 до 70 Евро. Плюс отдельно по счетчикам электричество и вода, эти расходы составляют от 200 Евро в месяц, что сравнимо с расходами при эксплуатации полноценного дома.

Плюсы : особой популярностью не пользуется, в виду этого цены более чем привлекательные.

Минусы : наличие общей стены с соседями; высокие эксплуатационные расходы.

Цены на мезонеты напрямую зависят от застройщика, качества отделки и месторасположения. На данный момент времени цены на мезонеты лежат в пределах от 100 до 400 тысяч евро.

Дом (дом, вилла, бунгало) на Кипре

вилла лимассол купитьВилла и дом на Кипре. Эти два вида недвижимости целесообразно объединить вместе. Разницы между ними практически никакой, но психологический эффект для покупателя, особенно российского, налицо. Вилла – звучит красиво и пафосно, мечта из засмотренных до дыр сериалов, дом – звучит обыденно, но гордо. Если абстрагироваться от пышных наименований, то вилла она и на Кипре дом.

Комплекс: Состоит, как правило, из 10-20 домов. Имеет большую ухоженную территорию, с ландшафтным дизайном, гостевой парковкой, детской площадкой и небольшим парком. Отчетливо видна зависимость качества, «навороченности» территории комплекса от финансовой составляющей.

Дом, вилла или бунгало: Усредненный стандарт дома на Кипре – 2-х этажное строение с тремя спальнями. Такой вид домов наиболее популярен среди российских покупателей недвижимости. Дом находится на участке земли в 7-10 соток, который, как и объект недвижимости, оформляется в собственность. Основное отличие домов, из которого и складывается окончательная цена у разных застройщиков – качество материалов для отделки и месторасположение комплекса. Дом имеет окончательную отделку, полностью оборудованную кухню, санузлы. Вы можете оговорить с компанией, в какой цвет покрасить помещения изнутри – это бесплатно. Ваши дополнительные расходы будут лишь на закупку мебели, технику, кондиционеры, разнообразные дизайнерские безделушки, ландшафтные работы на территории участка и дополнительные системы, необязательные, но приятные в дальнейшей эксплуатации. Бунгало – это тот же дом, только одноэтажный и вытянутый по участку. Бунгало в высшей степени продуманы для жизни, эффективны в эксплуатации, безопасны для маленьких детей (отсутствие лестниц) и удобны для пожилых людей.

Парковка:  На территории вашего участка имеется обустроенное парковочное место на один или два автомобиля. Если у вас больше автомобилей, то их придется ставить либо на общем для комплекса паркинге, либо рядом с забором вашего участка. Парковаться напротив или рядом с участком соседей нельзя.

Дополнительные сооружения на участке: На участке имеется бассейн или место под это инженерное сооружение. Техническое помещение в виде небольшого домика, в котором выведены инженерные коммуникации и имеется возможность подключения системы отопления. Все дома оборудованы солнечными панелями и накопителем горячей воды, что значительно снижает расходы на электричество.

Коммунальные платежи: В зависимости от статуса комплекса, различного вида услуг и сервиса в комплексе, ежемесячные коммунальные платежи могут составят от 25 до 70 Евро. В эту сумму входит вывоз мусора, уборка и обслуживание территории комплекса. Отдельно по счетчикам вы оплачиваете электричество и воду, эти расходы составляют от 200 евро в месяц.

Плюсы : дом – это дом. Одни только положительные эмоции.

Минусы : эксплуатационные расходы.

Цены на дома зависят от застройщика, «раскрученности» района среди той или иной категории покупателей, процентами от продажи, которые получает риэлтор от застройщика. На данный момент времени средние цены на дома первичного рынка жилья лежат в пределах от 120 000 Евро до миллионов евро. В любом случае, если вы не строите сами, а приобретаете дом от застройщика, то себестоимость 1 квадратного метра данного вида недвижимости лежит в пределах 1000 – 1700 Евро, исходя из этого и считайте, сколько приходится переплачивать и стоит ли овчинка выделки.

**********

Теперь кратко о важном: на что обращать внимание при продаже недвижимости на Кипре:

  1. Наличие титула (свидетельства о собственности) на объект недвижимости. Наличие его желательно, но по объективным причинам может отсутствовать.
  2. История комплекса, в котором находится объект недвижимости. Нередки случаи, когда девелоперские компании выкупают старые, отслужившие свой срок отели, приводят их в порядок, кардинально изменяя начинку – вместо гостиничных номеров делают студии и квартиры. История участка земли до постройки на нем объекта недвижимости.
  3. Соседи. Возможно, с этими людьми вам жить бок о бок и желательно увидеть или услышать их заранее. Поговорите с ними, спросите как им живется – узнаете много интересного.
  4. Фильтровать все, о чем говорят вам риэлторы.
  5. Заранее взять и внимательно изучить договор купли-продажи недвижимости. Перевести его на русский язык в бюро переводов. Смело вносить в него свои корректировки и обговаривать их с риэлторским агентством.
  6. Не пользоваться услугами русскоговорящих адвокатов, которых предлагает риэлторское агентство или компания застройщик.  В лучшем случае стоимость их услуг будет запредельной, в худшем – они будут работать в интересах продавца недвижимости. Допустимо пользоваться услугами предложенного нотариуса, но не забывайте проверить у него лицензию на ведение нотариальной деятельности и документы.
  7. Включен ли в окончательную цену объекта недвижимости кипрский налог VAT (аналог российского налога с продаж), который составляет 15%. А 15% от минимальной суммы объекта недвижимости в 100,000 Евро – это 15,000 Евро, цена простого новенького автомобиля.
  8. Какие сборы и налоги, в какие сроки вам предстоит уплатить после приобретения недвижимости. Поверьте, это суммы внушительные.
  9. В какие сроки происходит оформление в собственность объекта недвижимости и какую ответственность несут стороны за несоблюдение этих сроков.
  10. Не оплачивайте полностью объект недвижимости, пока не будут выполнены ВСЕ пункты договора купли-продажи. В противном случае вы будете очень долго бегать и требовать соблюдения условий договора, а вас будут кормить традиционными сига-сига.

Эти и другие элементарные правила необходимо строго соблюдать. Они работают на вас, в интересах покупателя. Не забывайте – независимо от статуса агентства, объема рекламы, рекомендаций, красивой и престижной вывески в его офисе, вы интересны риэлтору лишь до момента полной оплаты объекта недвижимости.

Итак, кратко мы ознакомились с видами недвижимости на Кипре. Это апартаменты (квартиры), мезонеты (таунхаусы) и дома (виллы, бунгало). Каждый вид кипрской недвижимости имеет свои особенности в зависимости от застройщика, непосредственно постройки, отделки, эксплуатации и, как следствие, различия в коммунальных расходах. Единое у них одно – юридическое оформление. Покупка недвижимости на Кипре – важный этап вашей жизни, неплохие инвестиции и разумное вложение финансов. Воспользуйтесь этой возможностью.

Источник: http://www.russiacyprus.ru/realty/read/property/vidy_nedvizhimosti_na_kipre/